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    “金九”失約,9月份中國樓市價量走弱

    來源:www.forhoustonskids.com 點擊: 發布時間:2020/10/13 13:09:11

    9月份,中國房地產市場現走弱趨勢,無論是成交量還是房價漲幅均顯“疲態”。

    中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶9日在一場線上形勢分析會上表示,9月份多地新房市場量價漲幅均有所放緩。

    從房價來看,9月份百城新建住宅均價為每平方米15643元(人民幣,下同),環比上漲0.24%,漲幅較8月收窄0.26個百分點。這是自今年3月份以來,百城房價漲幅出現的第二次收窄,上一次為調控政策頻出的7月份。

    從商品住宅銷售數據來看,1至9月份,50城商品住宅月均成交面積約2820萬平方米,同比降幅已收窄至6%左右。

    曹晶晶指出,總體而言,三季度市場恢復節奏加快,整體成交規模創2017年以來季度****水平,同比增長約10%。但9月單月,隨著調控持續收緊,需求釋放動力減弱,樓市成交規模同比增幅明顯回落,且****規模不及7月至8月高位,“金九”成色不足。

    這種態勢延續到了10月初。10月前7天,重點監測的11個城市商品住宅日均成交面積約12萬平方米,較2019年同期下降一成左右,樓市熱度不高。

    克而瑞研究中心發布的數據反映同樣的趨勢。該機構稱,雖然供應穩步放量,但是9月份月市場熱度有所回調,在連番政策加碼后,杭州、寧波、南京等熱點城市房地產市場明顯降溫,成交轉升為降。9月30個重點城市成交總面積環比微跌4%,同比增長8%。

    房地產市場是否就此轉冷?克而瑞研究中心分析認為,后續城市分化行情大概率將輪番演繹。一線城市市場需求依舊堅挺,在四季度供應持續放量的情況下,成交仍有望維持在較高水平。而在政策輪番加碼作用下,熱點二三線城市市場大概率將有所降溫,成交或將緩步下移。弱三線和四線城市市場供求關系趨于惡化,疊加市場購買力本就不強,疫情影響下首付、月供壓力盡顯,去庫存風險仍需警惕。

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